За тот период, который прошёл от начала 2023 года до момента изменения характеристик участка, кадастровая стоимость должна учитываться та, которая была установлена на 1 января 2022 года (в том случае, если кадастровая переоценка в 2022 году привела к росту стоимости).
Налоговая служба напомнила, что на 2023 год были установлены "антикризисные" правила исчисления суммы земельного налога. В частности, если кадастровая стоимость, установленная на 1 января 2023 года, превысила кадастровую стоимость на 1 января 2022 года, то должна применяться кадастровая стоимость, установленная на начало 2022 года.
По общему правилу это не относится к тем случаям, когда кадастровая стоимость менялась из-за изменения характеристик участка (например, из-за изменения вида разрешенного использования и так далее). Однако, как следует из письма ФНС, это утверждение актуально только для периода после изменения характеристик.
За тот период, который прошёл от начала 2023 года до момента изменения характеристик участка, кадастровая стоимость должна учитываться та, которая была установлена на 1 января 2022 года (в том случае, если кадастровая переоценка привела к росту стоимости). За этот период налог считается с учётом коэффициента, определяемого как отношение числа полных месяцев до изменения характеристик к количеству месяцев в году. При этом, если характеристики поменялись после 15 числа какого-то месяца, то этот месяц будет учитываться как полный. Если до 15-го – этот месяц не учитывается.
Новая кадастровая стоимость, получившаяся после изменения характеристик участка, по закону применяется с того момента, когда сведения об изменениях таких характеристик внесены в кадастр. После этого момента налог считается с учётом коэффициента, определяемого как отношение числа полных месяцев после изменения характеристик к количеству месяцев в году. При этом, если характеристики поменялись до 15 числа какого-то месяца, то этот месяц будет учитываться как полный. За базу будет браться новая кадастровая стоимость, установленная после изменения характеристик (письмо от 14.08.2024 N СД-4-21/9306@).
Например, если характеристики участка изменились 14 мая 2023 года, то за январь-апрель налог считается по кадастровой стоимости 2022 года (если переоценка привела к увеличению). За май-декабрь – по новой кадастровой стоимости.
Какое изменение характеристик участка повлияет на расчет земельного налога – разъяснялось в прошлом году. Например, округление площади участка до 1 квадратного метра не относится к изменению характеристик, поскольку необходимо исключительно с целью ведения ЕГРН.
Источник: audit-it.ru
